Вопрос строительства нового жилья стал главным водоразделом в кампании за место в Конгрессе от San Francisco — одной из самых конкурентных гонок в городе за последние десятилетия, по оценке The Real Deal. Кандидаты расходятся в подходах к ускорению застройки и в том, кого считать виновником жилищного кризиса.
Спор идёт не о том, нужно ли строить больше, а о том, какими инструментами добиваться результата. По данным The Real Deal, часть участников кампании делает ставку на снятие регуляторных барьеров и ускорение разрешительных процедур. Другие требуют жёстких требований к доле доступного жилья и защиты арендаторов от вытеснения.
Противоречие между этими подходами десятилетиями определяет городскую политику San Francisco. Теперь оно впервые переносится на федеральный уровень: кандидаты пытаются объяснить избирателям, что именно конгрессмен может сделать для решения кризиса, который формируется в основном местными решениями.
Где проходит линия разлома
По информации The Real Deal, часть кандидатов винит в дефиците жилья локальные процедуры согласования и многолетние экологические обзоры, которые, по их мнению, блокируют проекты на годы. Они выступают за федеральные стимулы для городов, ускоряющих выдачу разрешений.
Другая часть кампании, как описывает издание, указывает на застройщиков и инвесторов, получающих прибыль от высоких цен. Эти кандидаты предлагают федеральные программы субсидий для некоммерческих застройщиков и расширение ваучеров Section 8.
Между этими полюсами есть и промежуточные позиции — от поддержки social housing до налоговых льгот для строительства у транспортных узлов. По данным The Real Deal, именно детали этих предложений и стали главным предметом дебатов на встречах с избирателями; конкретные имена кандидатов и их позиции издание приводит в своём материале.
Почему это важно для Bay Area
San Francisco остаётся одним из самых дорогих рынков жилья в стране. Средняя аренда однокомнатной квартиры и цена входа на рынок собственности выталкивают из города семьи среднего класса, учителей и работников сервисной экономики.
Федеральный уровень влияет на жильё через налоговый кодекс, программы HUD и субсидирование ипотеки. Конгрессмен от San Francisco способен продвигать изменения в Low-Income Housing Tax Credit и защищать финансирование ваучеров от сокращений.
Гонка рассматривается как индикатор того, куда движется Демократическая партия в вопросе жилья по всей Калифорнии. Исход кампании может усилить позицию YIMBY-движения либо, наоборот, укрепить сторонников жёсткого регулирования рынка.
Следующий раунд дебатов кандидатов запланирован на ближайшие недели, и жилищный вопрос снова окажется в центре повестки.
