Два местных девелопера — Presidio Bay Ventures и Prado Group — выиграли торги за San Francisco Centre, крупнейший торговый центр города. Сделка ещё не закрыта. Впереди — от 60 дней до трёх месяцев проверки объекта. Но право на покупку уже за ними.
Цена не раскрывается. По оценкам San Francisco Chronicle, она может составить около $130 миллионов. В 2016 году тот же комплекс оценивался в $1,2 миллиарда. За десять лет — падение стоимости на порядок.
Как молл оказался у банков
San Francisco Centre открылся в 1988 году на углу Fifth и Market Street, рядом со станцией Powell Street BART. Девятиэтажный комплекс площадью 1,2 миллиона квадратных футов стал крупнейшим торговым центром города. Внутри — первые в США спиральные эскалаторы, стеклянный купол Tiffany, флагманский Nordstrom на пяти этажах. В 2006-м после масштабной реконструкции за $440 миллионов появился Bloomingdale’s — второй по величине магазин сети после нью-йоркского флагмана.
Проблемы начались в 2023-м. В июне владельцы — австралийская Unibail-Rodamco-Westfield и канадская Brookfield Properties — прекратили обслуживать кредит в $625,6 миллиона и фактически бросили объект. Nordstrom закрылся в августе 2023-го после 35 лет работы. Кинотеатр Century Theatres — ещё раньше, 15 июня. Следом ушли American Eagle, J.Crew, Madewell, Adidas. В январе 2025-го Macy’s объявила о закрытии флагманского Bloomingdale’s — последний якорный арендатор покинул здание весной того же года. За ним потянулись Rolex, Bucherer, Coach, Kate Spade. К ноябрю 2025-го молл опустел на 95%.
В августе 2025-го The New York Times назвала San Francisco Centre национальным символом того, что произошло с даунтауном города после пандемии.
Аукцион, который никто не хотел проводить
Публичные торги назначались и переносились девять раз за год. Банки тянули время — они знали, что получат копейки. 12 ноября 2025-го аукцион наконец состоялся — прямо на улице, напротив City Hall на Van Ness Avenue.
Единственную заявку подал трастовый фонд кредиторов — структура с участием Deutsche Bank, JPMorgan Chase и других держателей коммерческих ипотечных бумаг. Они выкупили молл через credit bid — зачёт части долга в счёт покупки — за $130–133 миллиона. Это 70% от тогдашней оценочной стоимости в $195 миллионов. И 11% от пиковой цены 2016 года.
Банки не собирались управлять торговым центром. Они наняли брокера CBRE и выставили объект на продажу.
Кто такие Presidio Bay и Prado Group
Presidio Bay Ventures — инвестиционно-девелоперская компания из San Francisco. Сейчас она реконструирует офисный небоскрёб на 88 Spear Street и бывший кампус U.S. Geological Survey в Menlo Park. В январе 2026-го купила офисное здание на 333 Valencia Street.
Prado Group — частная девелоперская компания, работающая с жилой, офисной и торговой недвижимостью в California. Ведёт два жилых проекта в Presidio Heights и перестройку бывшего кампуса CPMC в Laurel Heights.
Их совместная заявка обошла конкурентов: TMG Partners, San Francisco Recovery Fund и Miami-based Crescent Heights. По информации источников, у Crescent Heights был самый радикальный план — снести здание и построить на его месте жилые башни.
Что будет с моллом
Конкретных планов пока нет. Источники, знакомые со сделкой, говорят о конвертации части площадей в офисы и сохранении ритейла на первых этажах. Жильё маловероятно — в здании не хватает окон и естественного света, которые требует калифорнийский закон для жилых помещений.
У сделки есть юридическая особенность. Часть земли под торговым центром — около 76 тысяч квадратных футов — принадлежит San Francisco Unified School District. Договор аренды действует до 2043 года с опцией продления на 15 лет. Любой план перестройки должен будет учитывать эту позицию школьного округа.
Смена караула
Westfield — австралийская компания. Brookfield — канадская. Они пришли на волне бума, собрали сливки, а когда рынок развернулся — бросили объект с долгом в $625 миллионов и ушли. Теперь местные девелоперы подбирают руины за десять центов на доллар. San Francisco Centre — не единственный пример. DivcoWest купил офисную башню 101 California Street за $450 миллионов. Кипрская Yoda PLC приобретает Transamerica Pyramid примерно за $700 миллионов. Три крупных объекта за один квартал — но все со скидкой от 50 до 90% от пиковых оценок.
Это не бум. Это floor-fishing — скупка активов на дне. Локальные инвесторы берут то, от чего отказался глобальный капитал. Пока это выглядит не как восстановление даунтауна, а как перераспределение собственности по сильно сниженным ценам. Станет ли это точкой разворота — зависит от того, смогут ли новые владельцы наполнить эти здания людьми. Пока что San Francisco Centre стоит пустой.
Что это значит, если вы живёте в Bay Area
Каждый, кто выходит на Powell Street BART, проходит мимо девятиэтажного здания с тёмными витринами и запертыми дверями. Это не абстрактная сделка с коммерческой недвижимостью. Это перекрёсток Market Street и Fifth — географический центр города. Пока он мёртвый, мёртвой остаётся и значительная часть даунтауна вокруг него. Рестораны, которые зависели от трафика молла, закрылись. Пешеходов стало меньше. Ощущение пустоты — сильнее.
Новые владельцы обещают перезапуск. Но между подписанием контракта и первым работающим этажом — годы проектирования, согласований и стройки. До тех пор Powell Street BART остаётся станцией рядом с самым большим пустым зданием в городе.
