Губернатор California Gavin Newsom 25 марта разослал финальные предупреждения 15 городам и округам штата, которые до сих пор не приняли жилищные планы, требуемые по закону. Half Moon Bay — единственный город из Bay Area в этом списке. В случае иска город может лишиться контроля над частью градостроительных решений и столкнуться с ускоренным одобрением жилищных проектов по решению суда.
По калифорнийскому законодательству каждый город и округ обязан принять так называемый housing element — обязательный жилищный план, в котором расписано, как муниципалитет планирует обеспечить жильём жителей всех уровней дохода. Планы утверждает Department of Housing and Community Development (HCD). Из 517 юрисдикций штата 480 уже приняли свои планы. Ещё 22 находятся в процессе и должны завершить его в ближайшие два месяца. Оставшиеся 15 — отстают более чем на два года.
Список получивших предупреждения: Atwater, Avenal, California City, Corcoran, Escalon, Half Moon Bay, Hanford, Kings County, Lemoore, Merced County, Montclair, Oakdale, Patterson, Ridgecrest и Turlock. У каждого — 30 дней на ответ. Если ответа не будет или он не покажет реального продвижения, дело передадут генеральному прокурору Rob Bonta для подачи иска.
Для жителей Half Moon Bay это означает возможное ускоренное строительство жилья, включая доступное и многоквартирное, даже в районах, где раньше его блокировали.
Для Half Moon Bay это не первый конфликт с Sacramento по жилищному вопросу. В январе 2023 года массовая стрельба на двух грибных фермах города унесла жизни семи сельскохозяйственных рабочих. Расследование вскрыло условия, в которых жили фермеры: морские контейнеры без отопления и водоснабжения. Newsom лично приехал в город и назвал увиденное «чудовищным».
После трагедии город начал работу над доступным жильём для фермеров. Ключевой проект — 40-квартирный дом для пожилых сельскохозяйственных рабочих на 555 Kelly Avenue. Его продвигали некоммерческий застройщик Mercy Housing и местная организация ALAS. Но проект увяз в бюрократии. Планировочная комиссия Half Moon Bay дважды откладывала голосование. В мае 2024 года Newsom публично потребовал от комиссии прекратить затягивание, пригрозив судебным вмешательством HCD. Комиссия одобрила проект в тот же месяц — неохотно, ближе к полуночи, после пяти часов обсуждений. Жители подали три апелляции. Городской совет отклонил их в июне 2024-го единогласно.
Параллельно на Stone Pine Road строят посёлок из 46 сборных домов для семей фермеров. Проект получил финансирование штата и округа San Mateo. Приоритет при заселении — выжившие после стрельбы 2023 года.
Но housing element в California — это не отдельный проект, а генеральный план строительства жилья для всех категорий доходов. Именно его Half Moon Bay до сих пор не утвердил в соответствии с требованиями HCD. Город объясняет задержку тем, что целиком расположен в Coastal Zone, а значит, любое перезонирование требует дополнительного согласования с California Coastal Commission. В заявлении для CBS News Bay Area администрация Half Moon Bay сообщила, что HCD подтвердил соответствие их плана требованиям, а оставшиеся этапы перезонирования находятся в работе.
Sacramento этот аргумент пока не принял. Кроме Half Moon Bay в Bay Area формально не соответствуют требованиям ещё два города — Belvedere и Clayton. Но они не вошли в список 15 получивших финальное предупреждение: у них, по оценке HCD, есть реальная перспектива выхода на соответствие в ближайшие 60 дней.
Housing Accountability Unit — подразделение HCD, созданное Newsom в 2021 году, — за время работы провёл более 1 200 надзорных действий. Штат уже подавал иски против пяти городов: Anaheim, Elk Grove, La Canada Flintridge, Norwalk и Huntington Beach. Во всех пяти случаях добился мирового соглашения или решения суда в свою пользу. Ещё семь городов — San Bernardino, Coronado, Fullerton, Malibu, La Habra Heights, Artesia и Norwalk — заключили соглашения под контролем суда.
92% калифорнийских юрисдикций уже выполнили требования шестого цикла жилищного планирования. Half Moon Bay housing plan остаётся неутверждённым. Если город не уложится в 30 дней, штат, скорее всего, перейдёт к судебному принуждению.
